Valtakirjaa tulee käyttää ensisijaisesti työnantajan hyväksi. Työ on tehtävä asianajajan tahdon mukaisesti, asianajaja on sidottu hänen tahtoonsa ja ohjeisiinsa. Jos asianajaja ei täytä tätä velvollisuuttaan ja lisäksi käyttää valtakirjaa asianajajan vahingoksi ja itselleen tai jonkun muun hyödyksi, valtakirjaa käytetään väärin.
Valtakirjat, jotka koskevat kaikenlaisten oikeustoimien tai liiketoimien toteuttamista tai ryhmää, kutsutaan yleisiksi valtakirjaksi. Niistä töistä, jotka eivät yleisellä valtakirjalla ole nähtävissä, vaaditaan erityinen toimeksiantosopimus. Nostaa kanne, ratkaista sovinto, tehdä välimiessopimus, luopua, hyväksyä, vapauttaa, hyväksyä tai hylätä ehdotettu vala, ottaa tilattu asia, poistaa panttioikeus, suorittaa valuuttavaihto, lahjoittaa ja erityisesti luovuttaa kiinteää omaisuutta tai asettaa sille velvollisuus, kuten kiinnitys. Nämä ovat erityisvaltuuksia ja vain valtakirjassa mainittujen toimenpiteiden voi suorittaa asiamies.
Pohjimmiltaan tärkein artikkelimme aiheena oleva erikoisviranomainen on asianajajan antama valtakirjalla kiinteistön luovutus kolmansille osapuolille ja miten hänen tulee toimia tätä tehdessään, ja jos asianajaja ei noudattaa asianajajan tahtoa ja ohjetta käyttäessään tätä erityisvaltuutusta, eikä huolehdi hänen eduistaan, mahdollisesti aiheutuvat vahingot ovat välttämättömiä Nämä ovat asianajajaa tai asianajajaa ja kolmansia osapuolia koskevat seuraukset.
Asianajaja on velvollinen noudattamaan asianajajan ohjeita. Ohje on asianajajan yksipuolinen tahdonilmoitus työn suorittamisesta asianajajan sopimuksen tekemisen jälkeen. Ohjeella määritellään sen asianajosopimuksen rajat, jonka sopimuksen luonne ja laajuus tai asianajajan suorittama työ määritellään. Olemme todenneet, että asianajaja on velvollinen noudattamaan asianajajan nimenomaisia ohjeita. Asianajajan on kuitenkin suojeltava asianajajan oikeuksia ja täytettävä velvollisuutensa uskollisesti ja huolellisesti. Kun asianajaja on valtuutettu myymään kiinteistön, hän ei voi myydä kiinteistöä alle sen todellisen arvon. Vaikka valtakirja antaisi hänelle "valtuutuksen myydä millä tahansa hinnalla ja kenelle haluaa", hänen on toimittava asiakkaansa eduksi uskollisuusvelvollisuutensa vuoksi, eikä hän voi ajatella, että hän myy kiinteä tavalla, joka voi vahingoittaa asiakasta hänen omalla kustannuksellaan.
"Valtuutuksen antaminen kiinteistön myyntiin hinnalla millä hyvänsä" ei tarkoita, että myynti olisi valtuutettu alle todellisen version arvon. Jos asianajaja, vaikka hänelle on valtakirjassa annettu tällainen valtuutus, luovuttaa kiinteistön tälle pahantahtoiselle kolmannelle osapuolelle tekemällä tällaisen sopimuksen sen kolmannen henkilön kanssa, jonka kanssa hän on, ja yhteistyössä tarkoituksenaan vahingoittaa asianajajaa , niin kauppa ei sido valtakirjan antajaa ja asianajajaa Antaja voi vaatia sopimuksen irtisanomista ilman vanhentumis- tai ulosmittausaikaa ja vastaavasti 3. henkilö ja rekisteröinti omiin nimiinsä, "Oikeuden peruutus-Rekisteröinti valtakirjan väärinkäytön vuoksi" -oikeudella.
Asianomaisessa tapauksessa yksi kolmannen henkilön vilpillisyyden paljastavista olettamuksista on, että asianajajan kanssa asioinut kolmas henkilö tietää, että asianajaja on käyttänyt valtakirjaansa väärin tai voi tietää milloin hän osoittaa häneltä odotettua huolenpitoa. Esimerkiksi kolmatta henkilöä, joka tekee sopimuksen asianajajan kanssa erittäin arvokkaan kiinteistön ostamisesta huomattavasti sen arvoa alhaisempaan hintaan, vaikka hän tietää todellisen arvon, pidetään pahantahtoisena.
Itse asiassa yksi niistä olettamuksista, joita usein kohdataan tätä aihetta koskevissa oikeudenkäynneissä käytännössä ja joka osoittaa kolmannen henkilön vilpittömän mielen, on, että asianajajan kolmannelle osapuolelle tekemä kauppa on tehty 1 tai 2 päivää valtakirjapäivän jälkeen ja niin edelleen, ja toinen on se, että kiinteistö on maksettu. Voidaan todeta, että väitetään, että kauppahinta on maksettu käsin ja selkeää pankkikuittia, josta käy ilmi, että tämä hinta on maksettu Esitettäessä kiinteistön asianajajalta luovuttanut kolmas henkilö on yleensä asianajajan sukulainen tai läheinen vanha ystävä, ja käy ilmi, että he tunsivat toisensa paljon aikaisemmin.
Kaikki nämä tapaukset osoittavat, että asianajaja ja kiinteistön luovuttava 3. henkilö toimivat yhteistyössä asiakirjan omistajan edun kanssa tarkoituksenaan vahingoittaa asianajajaa, ja tässä tapauksessa kauppa ei sido asianajajaa. Tästä syystä asianajaja voi nostaa kanteen sekä asianajajaa että ilkivaltaista kolmatta henkilöä vastaan sopimuksen purkamisesta, omistusoikeuden purkamisesta ja omiin nimiinsä rekisteröimisestä tai hän voi nostaa kanteen vain vahingon korvaaminen. Nostetussa kanteessa voidaan esittää asteittainen vaatimus. Jos omistusoikeus peruutetaan ja rekisteröidään, voidaan vaatia korvausta kiinteistön todellisesta arvosta.
Valtakirjan väärinkäytöstä johtuen omistuskirjan mitätöintirekisteröintiasiat voidaan nostaa milloin tahansa, koska vanhentumis- tai aikarajaa ei ole. Tässä on kuitenkin tärkein huomioitava seikka, että kiinteistö on vaihtanut omistajaa useammin kuin kerran kirjassa ennen kanteen nostamista, ja hyvää tarkoittavat kolmannet osapuolet puolustavat hankkineensa kiinteistön luottamalla kiinteistörekisteriin. hyvässä uskossa ja maksamalla todellisen myyntihinnan. Tässä tapauksessa kolmannen henkilön liikearvo on tuomioistuimen suojella, vaikka vaatimus omistusoikeuden peruuttamiseksi ja sen rekisteröimiseksi asianajajan nimiin hylätään, jos entinen omistaja on pyytänyt asianajajaa ja kolmas henkilö, joka vahingoittanut häntä yhteistyössä hänen kanssaan korvatakseen vahingon, kiinteän omaisuuden arvo päätetään korvata asianajajalta.
Jos valtakirjan väärinkäytöstä syntyneen omistuskirjan mitätöintirekisteröintiasian käsittelyn seurauksena paljastuu, että asianajaja on käyttänyt valtakirjaa väärin ja tämä tilanne on kolmannen tiedossa, tuomioistuin päättää peruuttaa omistusasiakirjan rekisteröinti ilkivaltaisen kolmannen henkilön nimiin ja rekisteröidä se entisen maquis-asianajajan nimiin.
Lakimies Ebru Sahin
